157 000 €
T5
117 m²
NIEUIL L ESPOIR
86340
-33%
vs marché
1 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
NIEUIL L ESPOIR (86340) • Nieuil-l'Espoir
Terrain
120 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 761 €
Prix net vendeur
150 239 €
Frais de notaire
+12 131 €
Émoluments
1 917 €
Droits & taxes
8 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 131 €
Capital à emprunter
169 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 169 848 € | 17 631 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 178 080 € | 25 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 923 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,84%
15 444 €/an
Rendement net
6,22%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEUIL L ESPOIR ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEUIL L ESPOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIEUIL L ESPOIR
1 884-2 034€
99j
2 005-2 155€
69j
2 124-2 274€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Cedres | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 20/12/2024 | 46 Res La Vallee Marion | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Rateau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 27/11/2024 | 1 Che Du Miosson | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 20/11/2024 | 1 Marcaziere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 12/11/2024 | 8 Rte De Foulle | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 03/07/2024 | 26 Res De La Croix Cambos | 167 000 € | 131 m² | 1 275 € |
| 24/06/2024 | 1 Che Du Miosson | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 21/05/2024 | 3 La Grande Saliniere | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 13/05/2024 | 3 Res De La Rousseliniere | 242 000 € | 140 m² | 1 729 € |
| 13/05/2024 | 54 Res Des Bouaudes | 249 900 € | 111 m² | 2 251 € |
| 30/04/2024 | 2 Res Des Bouaudes | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 21/02/2024 | 8 Rue Des Charmes | 182 500 € | 97 m² | 1 881 € |
| 22/12/2023 | 14 Che Du Bois Picault | 213 000 € | 115 m² | 1 852 € |
| 25/08/2023 | 4 Imp De L Eglise | 153 750 € | 93 m² | 1 653 € |