172 000 €
T5
88 m²
NIEUIL L ESPOIR
86340
-2%
vs marché
1 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
NIEUIL L ESPOIR (86340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
11 616 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEUIL L ESPOIR ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEUIL L ESPOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIEUIL L ESPOIR
1 884-2 034€
99j
2 005-2 155€
69j
2 124-2 274€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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172 000 € | 1 955 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEURE
|
169 890 € | 1 699 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUIL L ESPOIR
|
169 000 € | 1 943 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOUAILLE MAUPERTUIS
|
178 197 € | 2 147 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T6 FLEURE
|
182 000 € | 2 000 € | 91 m² | 6 | Voir |
|
T5 FLEURE
|
182 004 € | 1 857 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERNON
|
182 140 € | 1 958 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 45 Rue De La Chanterie | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Des Cedres | 210 000 € | 102 m² | 2 059 € |
| 19/02/2025 | 5 Rte De Nouaille | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 20/12/2024 | 46 Res La Vallee Marion | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Du Rateau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 20/11/2024 | 1 Marcaziere | 158 000 € | 93 m² | 1 699 € |
| 16/10/2024 | 14 Res De La Croix Cambos | 249 000 € | 92 m² | 2 707 € |
| 27/05/2024 | 1b Imp De L Eglise | 91 480 € | 84 m² | 1 089 € |
| 21/05/2024 | 3 La Grande Saliniere | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 30/04/2024 | 2 Res Des Bouaudes | 249 000 € | 105 m² | 2 371 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue Du Rateau | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 21/02/2024 | 8 Rue Des Charmes | 182 500 € | 97 m² | 1 881 € |
| 19/01/2024 | 62 Rue De La Chanterie | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Du Rateau | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 31/08/2023 | 1 Chateau Gaillard | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |