215 000 €
T5
130 m²
NIEUL LE DOLENT
85430
-17%
vs marché
1 654
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NIEUL LE DOLENT (85430)
Terrain
236 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,98%
17 160 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEUL LE DOLENT ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEUL LE DOLENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIEUL LE DOLENT
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T5 AUBIGNY
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218 500 € | 1 821 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBIGNY
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218 500 € | 1 821 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LES CLOUZEAUX
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218 500 € | 1 821 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 NIEUL LE DOLENT
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207 500 € | 1 330 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 NIEUL LE DOLENT
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207 500 € | 1 330 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T7 NIEUL LE DOLENT
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T7 NIEUL LE DOLENT
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T6 NIEUL LE DOLENT
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T7 NIEUL LE DOLENT
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207 500 € | 1 330 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 NIEUL LE DOLENT
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207 500 € | 1 330 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 NIEUL LE DOLENT
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207 500 € | 1 330 € | 156 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Herve Bazin | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Aubepines | 235 849 € | 105 m² | 2 246 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Henri Le Pot | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue Arthur Chauvet | 235 000 € | 132 m² | 1 780 € |
| 10/10/2024 | 5550 La Garandeliere | 176 000 € | 105 m² | 1 676 € |
| 20/09/2024 | 1 La Monerie | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Bertrand L Hotellier | 77 500 € | 106 m² | 731 € |
| 09/01/2024 | 7 Rue Des Chenes | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 02/06/2023 | 30 Rue Des Primeveres | 257 000 € | 117 m² | 2 197 € |
| 27/04/2023 | 6 Rue Du Lion D'or | 145 000 € | 119 m² | 1 218 € |
| 31/03/2023 | 10b Rue Du Vieux Bourg | 244 000 € | 150 m² | 1 627 € |