159 990 €
T4
63 m²
NIEUL LE DOLENT
85430
+6%
vs marché
2 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 990 €
Maison • 4 pièces • 63 m²
NIEUL LE DOLENT (85430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 371 €
Frais de notaire
+12 276 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 266 €
Capital à emprunter
172 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 917 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 281 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 561 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
8 316 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT
1 614-1 764€
65j
2 032-2 182€
75j
2 345-2 495€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Rue Florence Arthaud | 224 000 € | 67 m² | 3 343 € |
| 03/03/2025 | 7 Pl Du Champ De Foire | 179 500 € | 66 m² | 2 720 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Abbe Barbedette | 120 560 € | 51 m² | 2 364 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue De La Poste | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Arthur Chauvet | 116 000 € | 43 m² | 2 698 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Abbe Barbedette | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 04/09/2024 | 39 Rue Jean Yole | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Arthur Chauvet | 178 400 € | 75 m² | 2 379 € |
| 14/06/2024 | 1 Pl Du Marche | 111 800 € | 50 m² | 2 236 € |
| 14/06/2024 | 1 Pl Du Marche | 111 800 € | 47 m² | 2 379 € |
| 14/06/2024 | 5345 La Baillerie | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 22/02/2024 | 5682 La Tinetiere | 130 500 € | 50 m² | 2 610 € |
| 23/12/2023 | 6 Rue Bertrand L Hotellier | 119 000 € | 50 m² | 2 380 € |
| 18/12/2023 | 5 Imp Henri Guitton | 158 000 € | 76 m² | 2 079 € |