272 399 €
T4
90 m²
NIEUL LE DOLENT
85430
+27%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 399 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NIEUL LE DOLENT (85430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 399 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 971 €
Prix net vendeur
259 428 €
Frais de notaire
+19 620 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 019 €
Capital à emprunter
292 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 30 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 44 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 880 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NIEUL LE DOLENT
1 614-1 764€
65j
2 032-2 182€
75j
2 345-2 495€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9 Rue Herve Bazin | 110 000 € | 109 m² | 1 009 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue Du Chaffault | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 13/03/2025 | 3 Rue Des Aubepines | 235 849 € | 105 m² | 2 246 € |
| 27/12/2024 | 6 Imp Des Violettes | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 16/12/2024 | 19 Rue De La Poste | 166 000 € | 80 m² | 2 075 € |
| 05/12/2024 | 23 Rue Jean Yole | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 25/10/2024 | 2 Imp Du Petit Bois Sacre | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 10/10/2024 | 5550 La Garandeliere | 176 000 € | 105 m² | 1 676 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Abbe Barbedette | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 20/09/2024 | 5435 La Moriciere | 172 000 € | 87 m² | 1 977 € |
| 20/09/2024 | 1 La Monerie | 241 000 € | 110 m² | 2 191 € |
| 04/09/2024 | 39 Rue Jean Yole | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 19/08/2024 | 5 Rue Arthur Chauvet | 178 400 € | 75 m² | 2 379 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 18/07/2024 | 9 Imp Des Genets | 50 000 € | 87 m² | 575 € |