118 750 €
T5
100 m²
NIEUL LES STE
17810
-52%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 750 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NIEUL LES STE (17810)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
113 095 €
Frais de notaire
+9 583 €
Émoluments
1 561 €
Droits & taxes
6 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 333 €
Capital à emprunter
128 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 128 856 € | 13 357 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 135 120 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,12%
13 200 €/an
Rendement net
7,01%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 72b Rue Des Charbonniers | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 03/10/2024 | 36 Rue Jehan Chaudrier | 236 900 € | 101 m² | 2 346 € |
| 28/09/2023 | 26 Rue Jehan Chaudrier | 263 160 € | 110 m² | 2 392 € |
| 03/08/2023 | 10 Che Des Grands Champs | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 01/08/2023 | 18 Rue Jehan Chaudrier | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 01/08/2023 | 3 Rue Jehan Chaudrier | 277 350 € | 116 m² | 2 391 € |
| 25/07/2023 | 25 Rue Jehan Chaudrier | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 03/07/2023 | 1 Imp De Sidonie | 253 150 € | 93 m² | 2 722 € |
| 03/06/2023 | 27 Rue Des Sabotiers | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 03/04/2023 | 35 Rue Du Quereux | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |