204 722 €
T3
63 m²
NIEUL SUR MER
17137
-18%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 722 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
NIEUL SUR MER (17137)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 722 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 749 €
Prix net vendeur
194 973 €
Frais de notaire
+15 199 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 921 €
Capital à emprunter
219 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 220 836 € | 22 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 672 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
8 316 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIEUL SUR MER ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIEUL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 18 Rue De La Chapelle | 496 826 € | 81 m² | 6 134 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Robert Garnier | 250 000 € | 67 m² | 3 731 € |
| 19/03/2025 | 59q Rue De Lauzieres | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 31/01/2025 | 3 Rue De Bel Air | 338 000 € | 81 m² | 4 173 € |
| 24/01/2025 | 1 Imp De La Patelle | 365 200 € | 73 m² | 5 003 € |
| 02/01/2025 | 17 Rue Jacques Cartier | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 13/11/2024 | 12b Vc Des Grolles | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 06/11/2024 | 14 Rue Du Port | 190 000 € | 58 m² | 3 276 € |
| 05/11/2024 | 4 Rue De L Ocean | 405 150 € | 68 m² | 5 958 € |
| 26/09/2024 | 2 Rue Du Marais | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 23/09/2024 | 9 Res Village De Lauzieres | 302 500 € | 75 m² | 4 033 € |
| 05/08/2024 | 27 Rue Du Port | 257 050 € | 56 m² | 4 590 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Victor Duruy | 280 000 € | 75 m² | 3 733 € |
| 31/05/2024 | 23 Rue Des Alizes | 302 500 € | 80 m² | 3 781 € |
| 30/04/2024 | 15 Rue Des Mille Fleurs | 224 000 € | 62 m² | 3 613 € |