449 631 €
T5
109 m²
NIEUL SUR MER
17137
+10%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 631 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
NIEUL SUR MER (17137) • sud
Terrain
170 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 631 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 362 €
Prix net vendeur
430 269 €
Frais de notaire
+31 337 €
Émoluments
4 602 €
Droits & taxes
25 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 968 €
Capital à emprunter
480 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 749 €/mois | 17 421 €/mois | 482 916 € | 50 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 73 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 549 360 € | 116 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 597 120 € | 164 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 646 500 € | 213 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
14 388 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 998 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEUL SUR MER ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEUL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MARSILLY
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 40 Rue De Lauzieres | 475 400 € | 130 m² | 3 657 € |
| 14/03/2025 | 6 Sq Doc Calmette | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De La Jacquerie | 340 000 € | 98 m² | 3 469 € |
| 13/02/2025 | 27 Rue Nalbret | 323 000 € | 99 m² | 3 263 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De L'estran | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 21/01/2025 | 6 Sq Pierre Darmon | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 16/01/2025 | 2 Rue De La Charre | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De L Ocean | 334 550 € | 90 m² | 3 717 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Petit Plomb | 645 400 € | 124 m² | 5 205 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De L Emblave | 391 000 € | 106 m² | 3 689 € |
| 31/10/2024 | 22 Lot Les Mille Fleurs | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Leonce Vieljeux | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue Des Tamaris | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue Croix Du Sud | 465 000 € | 113 m² | 4 115 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Du Canada | 326 000 € | 107 m² | 3 047 € |