633 000 €
T5
153 m²
NIEUL SUR MER
17137
+11%
vs marché
4 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit633 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
NIEUL SUR MER (17137)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
633 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 346 €
Prix net vendeur
608 654 €
Frais de notaire
+43 572 €
Émoluments
6 312 €
Droits & taxes
35 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 572 €
Capital à emprunter
676 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 087 €/mois | 24 506 €/mois | 679 308 € | 70 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 936 €/mois | 17 988 €/mois | 712 320 € | 103 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 293 €/mois | 13 009 €/mois | 772 740 € | 163 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 500 €/mois | 10 606 €/mois | 840 000 € | 231 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 909 600 € | 300 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
20 196 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEUL SUR MER ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEUL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NIEUL SUR MER
|
633 000 € | 4 137 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUL SUR MER
|
633 000 € | 4 137 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUL SUR MER
|
633 000 € | 4 137 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUL SUR MER
|
633 000 € | 4 137 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIEUL SUR MER
|
634 400 € | 4 146 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEUL SUR MER
|
634 400 € | 4 146 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEUL SUR MER
|
634 400 € | 4 146 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIEUL SUR MER
|
640 500 € | 4 186 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIEUL SUR MER
|
640 500 € | 4 186 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T6 NIEUL SUR MER
|
625 000 € | 4 371 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 NIEUL SUR MER
|
625 000 € | 4 371 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
650 000 € | 3 824 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSILLY
|
597 000 € | 3 317 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSILLY
|
597 000 € | 3 317 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARSILLY
|
597 000 € | 3 317 € | 180 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 40 Rue De Lauzieres | 475 400 € | 130 m² | 3 657 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Ravel | 391 300 € | 147 m² | 2 662 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Petit Plomb | 645 400 € | 124 m² | 5 205 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Du Jabloir | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Du Canada | 186 000 € | 134 m² | 1 388 € |
| 09/09/2024 | 22 Rue Du Pressoir | 548 500 € | 128 m² | 4 285 € |
| 26/08/2024 | 13 Rue De Beauregard | 688 000 € | 137 m² | 5 022 € |
| 22/08/2024 | 3ter Rue De L Aubrecay | 770 000 € | 147 m² | 5 238 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue Nalbret | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |
| 25/07/2024 | 16a Rue De Maillezais | 741 150 € | 162 m² | 4 575 € |
| 19/07/2024 | 3b Rue Des Grands Champs | 720 450 € | 150 m² | 4 803 € |
| 08/07/2024 | 40b Av De La Rochelle | 452 700 € | 174 m² | 2 602 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue De Bel Air | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 05/07/2024 | 8 Rue De Marsilly | 290 000 € | 126 m² | 2 302 € |
| 24/04/2024 | 8 Rue Du Grand Clos | 590 000 € | 159 m² | 3 711 € |