398 320 €
T5
128 m²
NIEUL SUR MER
17137
-17%
vs marché
3 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 320 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
NIEUL SUR MER (17137) • sud
Terrain
501 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 153 €
Prix net vendeur
381 167 €
Frais de notaire
+27 969 €
Émoluments
4 131 €
Droits & taxes
22 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 289 €
Capital à emprunter
426 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 095 €/mois | 15 439 €/mois | 427 980 € | 44 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 740 €/mois | 11 333 €/mois | 448 800 € | 65 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 103 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 529 200 € | 145 540 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 573 000 € | 189 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 896 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEUL SUR MER ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEUL SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 40 Rue De Lauzieres | 475 400 € | 130 m² | 3 657 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Ravel | 391 300 € | 147 m² | 2 662 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De L'estran | 360 000 € | 104 m² | 3 462 € |
| 21/01/2025 | 6 Sq Pierre Darmon | 315 000 € | 103 m² | 3 058 € |
| 19/11/2024 | 6 Rue Du Petit Plomb | 645 400 € | 124 m² | 5 205 € |
| 08/11/2024 | 16 Rue De L Emblave | 391 000 € | 106 m² | 3 689 € |
| 31/10/2024 | 22 Lot Les Mille Fleurs | 370 000 € | 104 m² | 3 558 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue Leonce Vieljeux | 400 000 € | 116 m² | 3 448 € |
| 22/10/2024 | 1 Rue Du Jabloir | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue Croix Du Sud | 465 000 € | 113 m² | 4 115 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Du Canada | 186 000 € | 134 m² | 1 388 € |
| 10/09/2024 | 14 Rue Du Canada | 326 000 € | 107 m² | 3 047 € |
| 09/09/2024 | 22 Rue Du Pressoir | 548 500 € | 128 m² | 4 285 € |
| 26/08/2024 | 13 Rue De Beauregard | 688 000 € | 137 m² | 5 022 € |
| 22/08/2024 | 3ter Rue De L Aubrecay | 770 000 € | 147 m² | 5 238 € |