750 520 €
T7
220 m²
NIEUL SUR MER
17137
-14%
vs marché
3 411
€/m²
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Maison • 7 pièces • 220 m²
NIEUL SUR MER (17137) • sud
Terrain
1 037 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 866 €
Prix net vendeur
721 654 €
Frais de notaire
+51 322 €
Émoluments
7 395 €
Droits & taxes
42 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 842 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 842 €
Capital à emprunter
801 842 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 584 €/mois | 29 042 €/mois | 805 056 € | 83 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 035 €/mois | 21 318 €/mois | 844 200 € | 122 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 088 €/mois | 15 418 €/mois | 915 840 € | 194 183 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 995 520 € | 273 863 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 1 077 900 € | 356 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
29 040 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-3 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De Beauregard | 1 061 137 € | 213 m² | 4 982 € |
| 13/01/2025 | 32 Rue Du Port | 400 000 € | 248 m² | 1 613 € |
| 23/08/2024 | 13ter Rue Des Mottes | 821 360 € | 225 m² | 3 650 € |
| 31/07/2024 | 16 Rue Nalbret | 505 000 € | 183 m² | 2 760 € |
| 12/01/2024 | 11b Imp De La Chapelle | 865 000 € | 210 m² | 4 119 € |
| 27/11/2023 | 26 Rue Des Lilas | 900 000 € | 224 m² | 4 018 € |
| 17/07/2023 | 27 Av De La Rochelle | 903 000 € | 193 m² | 4 679 € |
| 07/07/2023 | 13a Rue Des Mottes | 1 310 315 € | 250 m² | 5 241 € |