190 600 €
T7
135 m²
NIEUL
87510
-27%
vs marché
1 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 600 €
Maison • 7 pièces • 135 m²
NIEUL (87510) • Nieul
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 208 €
Prix net vendeur
182 392 €
Frais de notaire
+14 336 €
Émoluments
2 225 €
Droits & taxes
10 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 936 €
Capital à emprunter
204 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 205 800 € | 21 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 215 760 € | 31 318 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 69 958 € | 3,40% |
| 25 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 275 400 € | 90 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
17 820 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 4 Rue Des Bois | 192 000 € | 112 m² | 1 714 € |
| 30/12/2024 | 6 Che Des Lavandieres | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Bois | 164 000 € | 113 m² | 1 451 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue De La Plantusse | 270 000 € | 126 m² | 2 143 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Des Vignes | 205 700 € | 108 m² | 1 905 € |
| 18/09/2023 | Les Brousses | 75 000 € | 123 m² | 610 € |
| 07/09/2023 | 17 All Des Frenes | 258 000 € | 130 m² | 1 985 € |
| 26/07/2023 | 7 Rue Des Vignes | 188 000 € | 128 m² | 1 469 € |
| 08/06/2023 | 55 Gandeloup | 220 000 € | 135 m² | 1 630 € |