158 750 €
T3
60 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
+39%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 750 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 560 €
Prix net vendeur
151 190 €
Frais de notaire
+12 196 €
Émoluments
1 926 €
Droits & taxes
8 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 946 €
Capital à emprunter
170 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 17 761 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 180 000 € | 26 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 195 300 € | 41 449 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 75 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
7 920 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-549 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T3 NANCRAS
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7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Echives | 176 832 € | 70 m² | 2 526 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Gabelous | 205 600 € | 75 m² | 2 741 € |
| 31/07/2024 | 9c Rue De La Paix | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Isaac Garesche | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 13/02/2024 | 35 Rue Des Myosotis | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 04/01/2024 | 35 Rue Des Cyclamens | 151 500 € | 65 m² | 2 331 € |
| 21/12/2023 | 5 Rue Des Saulniers | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |