256 750 €
T6
115 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
-11%
vs marché
2 233
€/m²
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Créer un compte gratuit256 750 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 056 €
Prix net vendeur
245 694 €
Frais de notaire
+18 677 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 427 €
Capital à emprunter
275 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 28 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 756 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 122 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
15 180 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Cyclamens | 360 300 € | 136 m² | 2 649 € |
| 11/06/2024 | 38 Rte Du Port Paradis | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue Du Portail Rouge | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Du Clone | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 16/06/2023 | 36 Rue De La Corderie | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue Du Chemin Bas | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 03/04/2023 | 3 Rue Des Myosotis | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |