258 200 €
T3
90 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
Retirée
+50%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 200 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 90 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 295 €
Prix net vendeur
245 905 €
Frais de notaire
+18 692 €
Émoluments
2 834 €
Droits & taxes
14 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 892 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 892 €
Capital à emprunter
276 892 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 278 040 € | 28 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 291 480 € | 42 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 316 260 € | 67 058 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 94 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 372 300 € | 123 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 880 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE ↘ -26.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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260 000 € | 2 430 € | 107 m² | 5 | Voir |
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256 000 € | 2 876 € | 89 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Echives | 176 832 € | 70 m² | 2 526 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Gabelous | 205 600 € | 75 m² | 2 741 € |
| 20/08/2024 | 6a Imp De La Cour Des Landes | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 31/07/2024 | 9c Rue De La Paix | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 11/06/2024 | 38 Rte Du Port Paradis | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Isaac Garesche | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 13/02/2024 | 35 Rue Des Myosotis | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Des Saulniers | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 20/11/2023 | 15 Lot Les Aigrettes | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/11/2023 | 14 Rue Des Gabelous | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |
| 02/06/2023 | 15 Rue Du Chemin Bas | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |