242 950 €
T5
81 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
+25%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 950 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 569 €
Prix net vendeur
231 381 €
Frais de notaire
+17 696 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 646 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 646 €
Capital à emprunter
260 646 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 261 660 € | 27 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 859 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 139 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 323 520 € | 88 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 819 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 692 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE ↘ -2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIEULLE SUR SEUDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE GUA
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240 156 € | 2 610 € | 92 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 759 € | 87 m² | 5 | Voir |
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249 800 € | 3 010 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
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251 000 € | 2 789 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CORME ECLUSE
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234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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252 000 € | 2 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 29 Rue Des Echives | 176 832 € | 70 m² | 2 526 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue Des Gabelous | 205 600 € | 75 m² | 2 741 € |
| 20/08/2024 | 6a Imp De La Cour Des Landes | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 31/07/2024 | 9c Rue De La Paix | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Des Hirondelles | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 11/04/2024 | 9 Rue Isaac Garesche | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 13/02/2024 | 35 Rue Des Myosotis | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 31/01/2024 | 12 Rue Des Saulniers | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 04/01/2024 | 35 Rue Des Cyclamens | 151 500 € | 65 m² | 2 331 € |
| 20/11/2023 | 15 Lot Les Aigrettes | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 06/11/2023 | 14 Rue Des Gabelous | 266 000 € | 85 m² | 3 129 € |