333 200 €
T7
146 m²
NIEULLE SUR SEUDRE
17600
-9%
vs marché
2 282
€/m²
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Créer un compte gratuit333 200 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
NIEULLE SUR SEUDRE (17600)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 348 €
Prix net vendeur
318 852 €
Frais de notaire
+23 695 €
Émoluments
3 533 €
Droits & taxes
18 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 895 €
Capital à emprunter
356 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 358 344 € | 37 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 54 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 443 040 € | 121 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 158 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
19 272 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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T7 SAUJON
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 11 Rue Des Cyclamens | 360 300 € | 136 m² | 2 649 € |
| 29/07/2024 | 5 Imp Des Martinets | 293 000 € | 143 m² | 2 049 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Des Pensees | 429 200 € | 169 m² | 2 540 € |
| 22/08/2023 | 5 Rue Des Echives | 416 670 € | 169 m² | 2 466 € |
| 10/08/2023 | 7 Rue Du Clone | 270 000 € | 119 m² | 2 269 € |
| 16/06/2023 | 36 Rue De La Corderie | 160 000 € | 122 m² | 1 311 € |
| 03/04/2023 | 3 Rue Des Myosotis | 305 000 € | 132 m² | 2 311 € |