299 000 €
T1
88 m²
NIEVROZ
01120
+5%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
NIEVROZ (01120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 616 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PIZAY
|
295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAGNEUX
|
310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
311 000 € | 3 659 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUEL
|
280 000 € | 3 218 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZAY
|
320 000 € | 3 441 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUEL
|
277 500 € | 2 952 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUEL
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUEL
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUEL
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTLUEL
|
270 400 € | 2 877 € | 94 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 363 Rue Benoit Bressat | 497 350 € | 101 m² | 4 924 € |
| 16/12/2024 | 458 Rue Henri Dunant | 376 320 € | 89 m² | 4 228 € |
| 12/09/2024 | 628 Rue Henri Dunant | 530 000 € | 100 m² | 5 300 € |
| 15/07/2024 | 378 Rue Benoit Bressat | 275 000 € | 95 m² | 2 895 € |
| 28/06/2024 | 99b Rue Henri Jomain | 318 625 € | 105 m² | 3 035 € |
| 19/04/2024 | 83 Che De La Grange Mayot | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 22/01/2024 | 23 Rte De Thil | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 10/01/2024 | 287 Rue De Bourbuel | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 01/08/2023 | 592 Rte De Thil | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |
| 26/07/2023 | 132 Rte De Montluel | 336 300 € | 91 m² | 3 696 € |
| 20/06/2023 | 104 Rue De Bourbuel | 466 730 € | 89 m² | 5 244 € |
| 22/05/2023 | 195b Imp Des Camelias | 256 000 € | 82 m² | 3 122 € |