175 775 €
T4
85 m²
NIHERNE
36250
+51%
vs marché
2 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 775 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
NIHERNE (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 775 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 370 €
Prix net vendeur
167 405 €
Frais de notaire
+13 307 €
Émoluments
2 081 €
Droits & taxes
9 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 082 €
Capital à emprunter
189 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 907 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 827 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
11 220 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIHERNE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIHERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIHERNE
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186 275 € | 2 191 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NIHERNE
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160 683 € | 1 890 € | 85 m² | 4 | Voir |
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160 683 € | 1 890 € | 85 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5495 Parcay | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/01/2025 | 5013 Les Chereaux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Chem De Ronde | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/10/2024 | 6 Imp De L Eglise | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 01/10/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 29/08/2024 | 4 Che Du Verger | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Edme Richard | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 19/04/2024 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue Des Cours | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 10/01/2024 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 67 m² | 1 194 € |
| 14/12/2023 | 46 Rue De La Saura | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 22/09/2023 | 24 Rue De La Saura | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |