324 500 €
T4
110 m²
NIHERNE
36250
+115%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 500 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NIHERNE (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 974 €
Prix net vendeur
310 526 €
Frais de notaire
+23 125 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 625 €
Capital à emprunter
347 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 155 €/mois | 12 591 €/mois | 349 020 € | 36 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 366 000 € | 53 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 397 080 € | 84 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 431 520 € | 118 658 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 467 400 € | 154 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIHERNE ↗ +12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIHERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST MAUR
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324 300 € | 2 948 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 NIHERNE
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T5 NIHERNE
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280 100 € | 2 546 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAUR
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279 500 € | 2 329 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 NIHERNE
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278 483 € | 2 532 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NIHERNE
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278 483 € | 2 532 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 23 Rue Des Plantes | 118 000 € | 121 m² | 975 € |
| 04/03/2025 | 29 Rue Du Tecq | 155 000 € | 132 m² | 1 174 € |
| 14/02/2025 | 5495 Parcay | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/01/2025 | 5013 Les Chereaux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Chem De Ronde | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/08/2024 | 4 Che Du Verger | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue De Chezeauneuf | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 28 Rue Du Chateau Fort | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |