230 083 €
T3
100 m²
NIHERNE
36250
+67%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 083 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
NIHERNE (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 083 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 956 €
Prix net vendeur
219 127 €
Frais de notaire
+16 855 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 938 €
Capital à emprunter
246 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 247 968 € | 25 724 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 37 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 282 060 € | 59 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 306 720 € | 84 476 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 332 100 € | 109 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 200 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, NIHERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NIHERNE
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230 083 € | 2 301 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T4 NIHERNE
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223 483 € | 2 128 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NIHERNE
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223 483 € | 2 128 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 NIHERNE
|
242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAUR
|
242 200 € | 2 202 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NIHERNE
|
211 775 € | 2 229 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAUR
|
199 300 € | 2 098 € | 95 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5495 Parcay | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 18/01/2025 | 5013 Les Chereaux | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 13/01/2025 | 8 Rue Du Chem De Ronde | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/08/2024 | 4 Che Du Verger | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Edme Richard | 115 000 € | 83 m² | 1 386 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue De Chezeauneuf | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 28 Rue Du Chateau Fort | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |
| 24/02/2024 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 92 000 € | 90 m² | 1 022 € |
| 14/12/2023 | 46 Rue De La Saura | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |