266 203 €
T5
130 m²
NIHERNE
36250
+55%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 203 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
NIHERNE (36250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 203 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 463 €
Prix net vendeur
254 740 €
Frais de notaire
+19 298 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 501 €
Capital à emprunter
285 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 29 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 650 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
17 160 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIHERNE ↗ +17.3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIHERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIHERNE
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266 203 € | 2 048 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 VILLERS LES ORMES
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAUR
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAUR
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MAUR
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279 500 € | 2 329 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 NIHERNE
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285 000 € | 2 096 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIHERNE
|
242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 ST MAUR
|
227 000 € | 1 681 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MAUR
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227 000 € | 1 681 € | 135 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 38 Rue De La Saura | 159 000 € | 145 m² | 1 097 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Des Plantes | 118 000 € | 121 m² | 975 € |
| 04/03/2025 | 29 Rue Du Tecq | 155 000 € | 132 m² | 1 174 € |
| 17/12/2024 | 5441 Les Varennes | 208 000 € | 146 m² | 1 425 € |
| 19/04/2024 | 24 Rue De Chezeauneuf | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 01/03/2024 | 28 Rue Du Chateau Fort | 133 000 € | 114 m² | 1 167 € |