1 456 000 €

T8 404 m²

NIMES 30000

+10% vs marché

3 604 €/m²

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1 456 000 €

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Maison • 8 pièces • 404 m²

NIMES (30000) • tour magne

Niveaux 4

Terrain 1 600 m²

Construction 1997

Jardin Garage Sous-sol

DPE C 135 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

L'agence PORTAL&PIO vous propose ce bien d’Exception au Pied de la Tour Magne à Nîmes. Dans l’un des quartiers les plus prisés de Nîmes, à quelques mètres seulement de la mythique ...

Quartier tour magne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 456 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -56 000 €

Prix net vendeur 1 400 000 €

Frais de notaire +97 849 €

Émoluments 13 899 €

Droits & taxes 82 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 553 849 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 553 849 €

Capital à emprunter 1 553 849 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 573 €/mois	56 282 €/mois	1 560 132 €	161 668 €	3,15%
10 ans	13 633 €/mois	41 312 €/mois	1 635 960 €	237 496 €	3,20%
15 ans	9 861 €/mois	29 882 €/mois	1 774 980 €	376 516 €	3,30%
20 ans	8 039 €/mois	24 361 €/mois	1 929 360 €	530 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 964 €/mois	21 103 €/mois	2 089 200 €	690 736 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,66%

53 328 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-6 052 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 444 €/an

Charges copro. NR 2 424 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 733 €/an

GLI (2,5%) 1 333 €/an

Vacance locative 4 442 €/an

Total charges 16 526 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 8p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T8 NIMES	1 456 000 €	3 604 €	404 m²	8	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).