1 130 000 €

T11 295 m²

NIMES 30000

+29% vs marché

3 831 €/m²

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1 130 000 €

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Maison • 11 pièces • 295 m²

NIMES (30000) • camplanier

Niveaux 3

Terrain 5 212 m²

Terrasse Balcon Jardin

DPE D 249 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Vente Maison d'architecte 11 piècesiad France - Chantal Derré vous propose: Découvrez cette magnifique maison d'architecte à Nîmes, alliant élégance, modernité et confort, nichée d...

39 Impasse des Chardonnerets 30000 Nîmes

Probabilité : 60%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 130 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 462 €

Prix net vendeur 1 086 538 €

Frais de notaire +76 349 €

Émoluments 10 894 €

Droits & taxes 64 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 206 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 206 349 €

Capital à emprunter 1 206 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 419 €/mois	43 694 €/mois	1 211 196 €	125 482 €	3,15%
10 ans	10 584 €/mois	32 073 €/mois	1 270 080 €	184 366 €	3,20%
15 ans	7 655 €/mois	23 197 €/mois	1 377 900 €	292 186 €	3,30%
20 ans	6 241 €/mois	18 912 €/mois	1 497 840 €	412 126 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 406 €/mois	16 382 €/mois	1 621 800 €	536 086 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,45%

38 940 €/an

Rendement net

2,20%

après charges

Cashflow

-4 841 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 11p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 11p

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/09/2024	13 Imp Bonfils	2 050 000 €	270 m²	7 593 €
03/09/2024	22 Imp De La Sariette	781 100 €	250 m²	3 124 €
30/05/2024	1570 Art Anc Route D Anduze	1 430 000 €	274 m²	5 219 €
26/01/2024	56 Rue Menard	939 570 €	270 m²	3 480 €
14/11/2023	785b Che Du Pied Du Bon Dieu	1 070 850 €	243 m²	4 407 €
05/07/2023	116 Imp Adrien Jeanjean	1 428 350 €	257 m²	5 558 €
30/05/2023	2937c Che Des Terres De Rouviere	647 800 €	309 m²	2 096 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).