748 000 €
T4
126 m²
NIMES
30000
+232%
vs marché
5 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit748 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
NIMES (30000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 619 €
Prix net vendeur
712 381 €
Frais de notaire
+50 687 €
Émoluments
7 307 €
Droits & taxes
42 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
798 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
798 687 €
Capital à emprunter
798 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 547 €/mois | 28 930 €/mois | 801 948 € | 83 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 008 €/mois | 21 236 €/mois | 840 960 € | 122 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 068 €/mois | 15 358 €/mois | 912 240 € | 193 422 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 991 680 € | 272 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 1 073 700 € | 354 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
9 492 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-2 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
680 - 960 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 3 470 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-2 967 €
Ratio couverture
439%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
136% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIMES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NIMES
2 001-2 151€
137j
2 136-2 286€
142j
2 303-2 453€
135j
2 407-2 557€
167j
2 592-2 742€
110j
2 755-2 905€
113j
2 892-3 042€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30b Rue Pradier | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Carnot | 467 000 € | 142 m² | 3 289 € |
| 27/05/2025 | 23b Rue Fenelon | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De L Horloge | 129 520 € | 105 m² | 1 234 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Armand Coussens | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De La Monnaie | 52 000 € | 111 m² | 468 € |
| 10/04/2025 | 272b Rte D Avignon | 104 500 € | 100 m² | 1 045 € |
| 04/04/2025 | 8a Rue Guizot | 310 000 € | 111 m² | 2 793 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Titus | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 24/03/2025 | 64 Rue De La Republique | 178 340 € | 102 m² | 1 748 € |
| 11/03/2025 | 4b Rue Bourdaloue | 312 000 € | 127 m² | 2 457 € |
| 06/03/2025 | 81 Rue De La Republique | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 06/03/2025 | 9 Quai Georges Clemenceau | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Auguste | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 27/02/2025 | 36 Rue Vincent Faita | 110 955 € | 110 m² | 1 009 € |