1 050 000 €

T6 155 m²

NIMES 30000

+135% vs marché

6 774 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 6 pièces • 155 m²

NIMES (30000) • camplanier

Niveaux 2

Terrain 2 507 m²

Construction 2021

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE A 53 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Nîmes - Prox. Centre ville.L'Agence Côté Pierres Immobilier vous propose cette magnifique villa contemporaine, signée par Anthony PASCUAL architecte Nîmois , offrant des prestation...

Impasse du Valladet 30900 Nîmes

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 400 €/mois	40 606 €/mois	1 125 600 €	116 635 €	3,15%
10 ans	9 836 €/mois	29 806 €/mois	1 180 320 €	171 355 €	3,20%
15 ans	7 114 €/mois	21 558 €/mois	1 280 520 €	271 555 €	3,30%
20 ans	5 800 €/mois	17 576 €/mois	1 392 000 €	383 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 024 €/mois	15 224 €/mois	1 507 200 €	498 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,95%

20 460 €/an

Rendement net

1,24%

après charges

Cashflow

-5 407 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 705 €/an

Charges copro. NR 930 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 432 €/an

GLI (2,5%) 512 €/an

Vacance locative 1 704 €/an

Total charges 6 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

127% plus cher

* Maison 6p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NIMES ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NIMES	999 000 €	5 400 €	185 m²	6	Voir
T6 NIMES	989 000 €	5 494 €	180 m²	6	Voir
T8 NIMES	898 000 €	4 961 €	181 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	41 Imp Mirabel	306 000 €	131 m²	2 336 €
02/06/2025	374 Che Des Quatre Pilons	584 350 €	142 m²	4 115 €
27/05/2025	539a Che Guinguette Laugier	865 000 €	142 m²	6 092 €
21/05/2025	9000 Ctre Les Hauts De Nimes	378 350 €	135 m²	2 803 €
13/05/2025	389 Che Du Bois De Mittau	357 000 €	144 m²	2 479 €
12/05/2025	495 Che Bas De Camplanier	190 000 €	135 m²	1 407 €
30/04/2025	15 Rue Des Freres Durand	230 000 €	131 m²	1 756 €
29/04/2025	16q Rue Doc Roux	205 000 €	133 m²	1 541 €
28/04/2025	108 Rte De Sauve	250 860 €	126 m²	1 991 €
11/04/2025	144b Rte D Uzes	230 000 €	160 m²	1 438 €
31/03/2025	348 Che Du Galinie	327 400 €	149 m²	2 197 €
21/03/2025	911 Che Combe Des Oiseaux	350 000 €	152 m²	2 303 €
06/03/2025	65 Che Du Puits De Louiset	605 000 €	169 m²	3 580 €
17/02/2025	9001 Che Des Cigalons	461 010 €	140 m²	3 293 €
12/02/2025	1988 Che Combe Des Oiseaux	441 300 €	129 m²	3 421 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).