1 680 000 €

Bien 400 m²

NIMES 30000

N/A vs marché

4 200 €/m²

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1 680 000 €

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Bien • 14 pièces • 400 m²

NIMES (30000) • arenes

Piscine Balcon Jardin Cheminée

DPE C

GES C

À seulement 10 minutes à l'ouest de Nîmes, au cœur de la pittoresque Vaunage, cette superbe maison de maître incarne tout le raffinement de l'architecture bourgeoise de la fin du X...

Quartier arenes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 680 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -80 000 €

Prix net vendeur 1 600 000 €

Frais de notaire +111 567 €

Émoluments 15 817 €

Droits & taxes 94 400 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 791 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 791 567 €

Capital à emprunter 1 791 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 414 €/mois	64 891 €/mois	1 798 776 €	186 366 €	3,15%
10 ans	15 719 €/mois	47 633 €/mois	1 886 280 €	273 870 €	3,20%
15 ans	11 369 €/mois	34 452 €/mois	2 046 420 €	434 010 €	3,30%
20 ans	9 269 €/mois	28 088 €/mois	2 224 560 €	612 150 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 029 €/mois	24 330 €/mois	2 408 700 €	796 290 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,14%

52 800 €/an

Rendement net

2,01%

après charges

Cashflow

-7 486 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 400 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 696 €/an

GLI (2,5%) 1 320 €/an

Vacance locative 4 398 €/an

Total charges 16 364 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).