2 310 000 €
Bien
615 m²
NIMES
30000
N/A
vs marché
3 756
€/m²
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Créer un compte gratuit2 310 000 €
Immeuble • 25 pièces • 615 m²
NIMES (30000) • Avenue Feuchères
Étage
3e étage
Garage
L'agence vous propose un immeuble de style haussmannien bénéficiant d'un emplacement stratégique et très recherché, offrant un fort potentiel locatif et patrimonial. Situé en plein...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-110 000 €
Prix net vendeur
2 200 000 €
Frais de notaire
+152 720 €
Émoluments
21 570 €
Droits & taxes
129 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 462 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 462 720 €
Capital à emprunter
2 462 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 437 €/mois | 89 203 €/mois | 2 472 708 € | 256 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 607 €/mois | 65 476 €/mois | 2 592 840 € | 376 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 628 €/mois | 47 358 €/mois | 2 813 040 € | 596 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 741 €/mois | 38 609 €/mois | 3 057 840 € | 841 392 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 037 €/mois | 33 445 €/mois | 3 311 100 € | 1 094 652 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
81 180 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-9 793 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 765 €/an
Charges copro. NR
3 690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 683 €/an
GLI (2,5%)
2 030 €/an
Vacance locative
6 762 €/an
Total charges
25 080 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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