433 000 €
T5
192 m²
NIMES
30000
+33%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 192 m²
NIMES (30000) • arenes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 619 €
Prix net vendeur
412 381 €
Frais de notaire
+30 110 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 110 €
Capital à emprunter
463 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 536 €/mois | 16 776 €/mois | 465 024 € | 48 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 487 560 € | 70 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 529 020 € | 112 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 158 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 622 500 € | 205 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,77%
12 012 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (3,0%)
360 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
4 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 001 €
Fourchette marché
765 - 1 406 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
12 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 001 €
Mensualité crédit
- 2 008 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-1 384 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NIMES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, NIMES
1 793-1 943€
203j
1 937-2 087€
95j
2 290-2 440€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NIMES
|
449 000 € | 2 004 € | 224 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 46 Rue Charles Martel | 670 000 € | 207 m² | 3 237 € |
| 14/03/2025 | 47 Bd Gambetta | 528 190 € | 153 m² | 3 452 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Emile Jamais | 797 700 € | 210 m² | 3 799 € |
| 18/10/2024 | 1b Rue Card De Cabrieres | 595 990 € | 156 m² | 3 820 € |
| 12/09/2024 | 16 Rue Colbert | 240 000 € | 162 m² | 1 481 € |
| 03/09/2024 | 34b Rue Clerisseau | 460 000 € | 220 m² | 2 091 € |
| 05/08/2024 | 18 Bd Amiral Courbet | 382 290 € | 165 m² | 2 317 € |
| 16/07/2024 | 34 Bd Gambetta | 250 950 € | 158 m² | 1 588 € |
| 04/07/2024 | 20 Rue Fresque | 246 000 € | 157 m² | 1 567 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue Saint Dominique | 234 647 € | 156 m² | 1 504 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Seguier | 474 710 € | 230 m² | 2 064 € |
| 11/03/2024 | 11 Rue De Saint Gilles | 530 000 € | 208 m² | 2 548 € |
| 01/03/2024 | 36 Rue Notre-dame | 24 000 € | 167 m² | 144 € |
| 26/02/2024 | 16 Rue Colbert | 137 454 € | 162 m² | 848 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue De La Cite Foulc | 542 450 € | 176 m² | 3 082 € |