236 500 €
T4
80 m²
NIMES
30000
-0%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
NIMES (30000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 262 €
Prix net vendeur
225 238 €
Frais de notaire
+17 275 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 775 €
Capital à emprunter
253 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
11 928 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
994 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
835 €/an
GLI (3,0%)
358 €/an
Vacance locative
994 €/an
Total charges
3 941 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
994 €
Fourchette marché
914 - 1 100 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 994 €
Mensualité crédit
- 1 097 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIMES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NIMES
2 439-2 589€
147j
2 582-2 732€
151j
2 747-2 897€
197j
2 870-3 020€
135j
3 032-3 182€
102j
3 182-3 332€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NIMES
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T7 NIMES
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249 000 € | 3 192 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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224 000 € | 2 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 NIMES
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250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 NIMES
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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220 000 € | 2 222 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 32 Rue San Gillen | 168 650 € | 68 m² | 2 480 € |
| 18/06/2025 | 6 Rue Claude Barbier | 267 550 € | 83 m² | 3 223 € |
| 11/06/2025 | 65 Che Du Grand Bois | 162 600 € | 80 m² | 2 033 € |
| 03/06/2025 | 9 Rue Du Batonnier J Bosc | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 02/06/2025 | 119 Rue Aime Orand | 240 000 € | 67 m² | 3 582 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Des Sarcelles | 258 000 € | 78 m² | 3 308 € |
| 27/05/2025 | 136 Rue Jean Paul Sartre | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 22/05/2025 | 20 Rue Isabelle | 219 870 € | 66 m² | 3 331 € |
| 16/05/2025 | 305 Tra Du Pissadou | 175 200 € | 76 m² | 2 305 € |
| 07/05/2025 | 775 Che De Camplanier | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 06/05/2025 | 144 Rue Du Chalet | 378 000 € | 88 m² | 4 295 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Des Mouettes | 211 883 € | 85 m² | 2 493 € |
| 30/04/2025 | 24 Rue De Geneve | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 30/04/2025 | 64 Rue Du Mont Lozere | 237 620 € | 85 m² | 2 796 € |
| 29/04/2025 | 6 Pl Raymond Dizier | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |