431 000 €
T4
86 m²
NIMES
30000
+180%
vs marché
5 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit431 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
NIMES (30000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
431 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 524 €
Prix net vendeur
410 476 €
Frais de notaire
+29 980 €
Émoluments
4 412 €
Droits & taxes
24 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 980 €
Capital à emprunter
460 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 462 840 € | 47 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 045 €/mois | 12 258 €/mois | 485 400 € | 70 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 526 500 € | 111 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 157 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 619 800 € | 204 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
9 492 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
791 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
791 €/an
Total charges
3 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
791 €
Fourchette marché
680 - 960 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 492 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 791 €
Mensualité crédit
- 1 999 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-1 476 €
Ratio couverture
253%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIMES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NIMES
2 001-2 151€
137j
2 136-2 286€
142j
2 303-2 453€
135j
2 407-2 557€
167j
2 592-2 742€
110j
2 755-2 905€
113j
2 892-3 042€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Vaissette | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Francois 1er | 90 500 € | 67 m² | 1 351 € |
| 23/06/2025 | 377 Av Du Mal Juin | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 23/06/2025 | 167 Rue Paul Arene | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue De Bourgogne | 197 500 € | 82 m² | 2 409 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Henri Dunant | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 09/06/2025 | 11 Pl Goethe | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 04/06/2025 | 16 Av Jean Jaures | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 27/05/2025 | 4b Rue Bourdaloue | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 27/05/2025 | 18 Bd Amiral Courbet | 398 619 € | 90 m² | 4 429 € |
| 26/05/2025 | 13 Av De Lattre De Tassigny | 62 600 € | 68 m² | 921 € |
| 23/05/2025 | 36 Rue Pierre Semard | 149 880 € | 80 m² | 1 874 € |
| 21/05/2025 | 21 Rue De La Republique | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 21/05/2025 | 76 Rue Notre-dame | 120 600 € | 69 m² | 1 748 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Des Greffes | 177 330 € | 68 m² | 2 608 € |