117 821 €
Bien
79 m²
NIMES
30000
N/A
vs marché
1 491
€/m²
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Bien • 79 m²
SANS TRAVAUX
NIMES (30000) • richelieu
Construction
1948
Jardin
Guy "coté Pro" , je vous propose à Nîmes, secteur stratégique et prestigieux Hoche - université, à quelques pas de l'université ces murs commerciaux de 79m² composé d'un local prof...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 821 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 611 €
Prix net vendeur
112 210 €
Frais de notaire
+9 522 €
Émoluments
1 552 €
Droits & taxes
6 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 343 €
Capital à emprunter
127 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 127 848 € | 13 240 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 134 040 € | 19 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 145 440 € | 30 832 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
10 428 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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