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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 103 m²
Appartement T4 – 103 m² – Dernier étage avec terrasse – Résidence 2020 – Nîmes Capouchiné À moins de 10 minutes à pied du centre-ville, au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence récen...
17 Rue Roger Sabatier 30900 Nîmes
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIMES ↘ -2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NIMES Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NIMESComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NIMES
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290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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285 000 € | 2 908 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 NIMES
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280 000 € | 2 917 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue De Bourgogne | 197 500 € | 82 m² | 2 409 € |
| 04/06/2025 | 16 Av Jean Jaures | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 27/05/2025 | 18 Bd Amiral Courbet | 398 619 € | 90 m² | 4 429 € |
| 27/05/2025 | 23b Rue Fenelon | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 27/05/2025 | 4b Rue Bourdaloue | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 30/04/2025 | 9 Quai Georges Clemenceau | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De L Horloge | 129 520 € | 105 m² | 1 234 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Terraube | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 29/04/2025 | 4 Rue Armand Coussens | 198 000 € | 101 m² | 1 960 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Seguier | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 25/04/2025 | 6 Rue De La Monnaie | 52 000 € | 111 m² | 468 € |
| 22/04/2025 | 111 Rue De Brunswick | 123 100 € | 97 m² | 1 269 € |
| 22/04/2025 | 33 Rue Vaissette | 107 000 € | 92 m² | 1 163 € |
| 17/04/2025 | 21 Av Jean Jaures | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 14/04/2025 | 240b Rue Du Doc Lamaze | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |