44 000 €

T1 27 m²

NIMES 30900

-36% vs marché

1 630 €/m²

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44 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²

NIMES (30900) • Avenue des Poêtes

Étage 4e étage

Balcon Garage

DPE C 188 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

FANNY TAILLEFER DE L'AGENCE REGARD VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CE STUDIO DE 27 M2 AVEC PLACE DE PARKING PRIVEE ET CAVE Très joli studio rénové de 27 m² offrant un balcon, une place...

Quartier Avenue des Poêtes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 44 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -2 491 €

Prix net vendeur 41 509 €

Frais de notaire +4 614 €

Émoluments 815 €

Droits & taxes 2 449 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 48 614 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 48 614 €

Capital à emprunter 48 614 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	48 804 €	5 052 €	3,15%
10 ans	427 €/mois	1 294 €/mois	51 240 €	7 488 €	3,20%
15 ans	308 €/mois	933 €/mois	55 440 €	11 688 €	3,30%
20 ans	252 €/mois	764 €/mois	60 480 €	16 728 €	3,40%
25 ans Recommandé	218 €/mois	661 €/mois	65 400 €	21 648 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,15%

4 908 €/an

Rendement net

7,53%

après charges

Cashflow

+72 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 409 €/an

Charges copro. NR 162 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 344 €/an

GLI (3,0%) 147 €/an

Vacance locative 409 €/an

Total charges 1 592 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 409 €

Fourchette marché 365 - 459 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 4 908 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 409 €

Mensualité crédit - 204 €

Charges mensuelles - 133 €

Cashflow positif ✔ +72 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Appartement 1p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, NIMES ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, NIMES

2 250-2 400€

189j

2 678-2 828€

68j

2 824-2 974€

152j

3 022-3 172€

99j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	18 Imp Du Levraut	47 500 €	13 m²	3 654 €
30/06/2025	15 Rue Fernand Pelloutier	85 500 €	24 m²	3 563 €
25/06/2025	21 Rue Seguier	70 000 €	26 m²	2 692 €
24/06/2025	4 Imp Jean Mace	53 000 €	22 m²	2 409 €
20/06/2025	6 Rue Des Patins	115 000 €	30 m²	3 833 €
19/06/2025	54 Rue Du Val Joli	250 000 €	35 m²	7 143 €
18/06/2025	14 Rue Sainte Catherine	190 000 €	20 m²	9 500 €
18/06/2025	39 Rue De La Republique	55 000 €	25 m²	2 200 €
18/06/2025	7 Rue Emilien Ronzas	112 000 €	40 m²	2 800 €
18/06/2025	7 Rue De Bernis	72 460 €	35 m²	2 070 €
16/06/2025	3 Rue De La Vierge	77 000 €	27 m²	2 852 €
13/06/2025	57 All Frederic Desmons	73 000 €	33 m²	2 212 €
12/06/2025	14 Rue De L Horloge	107 150 €	36 m²	2 976 €
12/06/2025	13 Rue D Aquitaine	432 000 €	18 m²	24 000 €
12/06/2025	26 Rue Enclos Rey	61 000 €	38 m²	1 605 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).