349 000 €

T5 190 m²

NIMES 30900

-34% vs marché

1 837 €/m²

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349 000 €

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Maison • 5 pièces • 190 m²

NIMES (30900) • Valdegour

Terrain 1 450 m²

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 151 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Villa de 190m² avec 3 chambres, sur 1 450m² de terrain.L'AGENCE REGARD IMMOBILIER VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITÉ CETTE MAGNIFIQUE MAISON FAMILIALE DE 190M2, IMPLANTÉE AU COEUR D'UN SU...

Quartier Valdegour

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 349 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 423 €

Prix net vendeur 335 577 €

Frais de notaire +24 843 €

Émoluments 3 694 €

Droits & taxes 19 799 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 373 843 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 373 843 €

Capital à emprunter 373 843 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 469 €/mois	13 542 €/mois	375 396 €	38 938 €	3,15%
10 ans	3 280 €/mois	9 939 €/mois	393 600 €	57 142 €	3,20%
15 ans	2 372 €/mois	7 188 €/mois	426 960 €	90 502 €	3,30%
20 ans	1 934 €/mois	5 861 €/mois	464 160 €	127 702 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 675 €/mois	5 076 €/mois	502 500 €	166 042 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,19%

25 080 €/an

Rendement net

4,57%

après charges

Cashflow

-750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, NIMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NIMES ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, NIMES

2 454-2 604€

171j

2 784-2 934€

165j

2 904-3 054€

148j

3 031-3 181€

102j

3 352-3 502€

134j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 NIMES	349 000 €	1 837 €	190 m²	5	Voir
T5 NIMES	330 000 €	1 844 €	179 m²	5	Voir
T7 NIMES	369 000 €	1 845 €	200 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	81 Imp De La Margeride	663 760 €	210 m²	3 161 €
11/04/2025	144b Rte D Uzes	230 000 €	160 m²	1 438 €
04/04/2025	236 Che Des Huppes	848 300 €	220 m²	3 856 €
24/03/2025	27 Rue Notre-dame	645 000 €	190 m²	3 395 €
21/03/2025	911 Che Combe Des Oiseaux	350 000 €	152 m²	2 303 €
19/03/2025	34 Rue Emile Jamais	936 800 €	222 m²	4 220 €
06/03/2025	65 Che Du Puits De Louiset	605 000 €	169 m²	3 580 €
07/02/2025	137 Imp Gai Sejour	541 500 €	155 m²	3 494 €
28/01/2025	691 Che De La Capitelle Pointue	775 250 €	220 m²	3 524 €
07/01/2025	2 Rue Enclos Barnouin	611 000 €	156 m²	3 917 €
23/12/2024	11 Imp Des Surelles	550 000 €	152 m²	3 618 €
02/12/2024	30 Imp De L Azur	882 500 €	159 m²	5 550 €
29/11/2024	818a Che De La Calmette	352 550 €	153 m²	2 304 €
27/11/2024	135 Imp Des Bruyeres	466 000 €	162 m²	2 877 €
21/11/2024	28 Imp Des Lierres	402 500 €	171 m²	2 354 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).