516 000 €
T5
134 m²
NIMES
30900
+38%
vs marché
3 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit516 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
NIMES (30900)
Terrain
19 m²
DPE
A
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
516 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 220 €
Prix net vendeur
493 780 €
Frais de notaire
+35 694 €
Émoluments
5 211 €
Droits & taxes
29 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
551 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
551 694 €
Capital à emprunter
551 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 594 €/mois | 19 982 €/mois | 553 896 € | 57 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 840 €/mois | 14 667 €/mois | 580 800 € | 84 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 501 €/mois | 10 609 €/mois | 630 180 € | 133 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 684 960 € | 188 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 741 600 € | 245 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
17 688 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NIMES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, NIMES
2 454-2 604€
171j
2 784-2 934€
165j
2 904-3 054€
148j
3 031-3 181€
102j
3 352-3 502€
134j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NIMES
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520 000 € | 3 796 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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520 000 € | 3 796 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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520 000 € | 3 796 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 NIMES
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 6 | Voir |
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500 000 € | 3 650 € | 137 m² | 5 | Voir |
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499 000 € | 3 724 € | 134 m² | 6 | Voir |
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499 000 € | 3 138 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T5 NIMES
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540 000 € | 3 803 € | 142 m² | 5 | Voir |
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540 000 € | 3 803 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 NIMES
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545 000 € | 4 192 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NIMES
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549 000 € | 3 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 41 Imp Mirabel | 306 000 € | 131 m² | 2 336 € |
| 13/06/2025 | 403 Che Du Mas Bonnet | 247 700 € | 108 m² | 2 294 € |
| 05/06/2025 | 22ter Che Du Capouchine | 201 200 € | 121 m² | 1 663 € |
| 02/06/2025 | 374 Che Des Quatre Pilons | 584 350 € | 142 m² | 4 115 € |
| 27/05/2025 | 539a Che Guinguette Laugier | 865 000 € | 142 m² | 6 092 € |
| 21/05/2025 | 9000 Ctre Les Hauts De Nimes | 378 350 € | 135 m² | 2 803 € |
| 13/05/2025 | 389 Che Du Bois De Mittau | 357 000 € | 144 m² | 2 479 € |
| 12/05/2025 | 495 Che Bas De Camplanier | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 06/05/2025 | 535 Rue Sphinx | 486 400 € | 117 m² | 4 157 € |
| 06/05/2025 | 20 Rue Charles Liotard | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 30/04/2025 | 30 Imp Des Papillons | 202 000 € | 114 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Des Freres Durand | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Henri Esperandieu | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 29/04/2025 | 16q Rue Doc Roux | 205 000 € | 133 m² | 1 541 € |
| 29/04/2025 | 103 Imp Du Remoulaire | 355 000 € | 115 m² | 3 087 € |