524 000 €
T8
390 m²
NIMES
30900
-59%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Maison • 8 pièces • 390 m²
NIMES (30900) • Camplanier
Niveaux
2
Construction
1980
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
120 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
4 Chemin Puech du Buis 30900 Nîmes
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 154 €
Prix net vendeur
503 846 €
Frais de notaire
+36 383 €
Émoluments
5 307 €
Droits & taxes
29 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 383 €
Capital à emprunter
560 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 698 €/mois | 20 297 €/mois | 562 632 € | 58 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 917 €/mois | 14 900 €/mois | 590 040 € | 85 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 556 €/mois | 10 776 €/mois | 640 080 € | 135 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 899 €/mois | 8 785 €/mois | 695 760 € | 191 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 753 300 € | 248 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
51 480 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 290 €/an
Charges copro. NR
2 340 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 604 €/an
GLI (2,5%)
1 287 €/an
Vacance locative
4 288 €/an
Total charges
15 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#baFlC Actuel
|
524 000 € | - |
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#9WyrW
|
524 000 € | - |
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#9WK8y
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550 000 € | +5,0% |
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#a1tfU
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524 000 € | - |
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#aAy55
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590 000 € | +12,6% |
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#b86HH
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524 000 € | - |