398 000 €
T5
148 m²
NIMES
30900
+59%
vs marché
2 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 148 m²
NIMES (30900) • arenes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 952 €
Prix net vendeur
379 048 €
Frais de notaire
+27 824 €
Émoluments
4 111 €
Droits & taxes
22 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 824 €
Capital à emprunter
425 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 090 €/mois | 15 424 €/mois | 427 560 € | 44 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 736 €/mois | 11 321 €/mois | 448 320 € | 65 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 486 360 € | 103 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 528 720 € | 145 479 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 189 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 536 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NIMES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 NIMES
|
350 000 € | 1 923 € | 182 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 30b Rue Pradier | 490 000 € | 150 m² | 3 267 € |
| 16/06/2025 | 3 Av Carnot | 467 000 € | 142 m² | 3 289 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Titus | 420 000 € | 150 m² | 2 800 € |
| 14/03/2025 | 47 Bd Gambetta | 528 190 € | 153 m² | 3 452 € |
| 11/03/2025 | 4b Rue Bourdaloue | 312 000 € | 127 m² | 2 457 € |
| 06/03/2025 | 9 Quai Georges Clemenceau | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Auguste | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Carnot | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 04/02/2025 | 23b Av Jean Jaures | 72 000 € | 138 m² | 522 € |
| 10/01/2025 | 21 Rue Seguier | 430 790 € | 120 m² | 3 590 € |
| 30/12/2024 | 45 Av Georges Pompidou | 391 500 € | 127 m² | 3 083 € |
| 16/12/2024 | 21 Rue Seguier | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Levieux | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 02/12/2024 | 17b Rue De La Tour Magne | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Saint Christophe | 238 000 € | 122 m² | 1 951 € |