224 500 €
T3
59 m²
NIMES
30900
+78%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
NIMES (30900)
DPE
A
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 704 €
Prix net vendeur
212 796 €
Frais de notaire
+16 420 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 920 €
Capital à emprunter
240 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 676 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
723 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
607 €/an
GLI (3,0%)
260 €/an
Vacance locative
723 €/an
Total charges
2 795 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
723 €
Fourchette marché
666 - 795 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 676 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 723 €
Mensualité crédit
- 1 041 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-552 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NIMES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NIMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NIMES
2 223-2 373€
113j
2 345-2 495€
105j
2 515-2 665€
50j
2 677-2 827€
158j
2 808-2 958€
107j
2 959-3 109€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NIMES
|
224 500 € | 3 805 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
221 760 € | 3 412 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
220 000 € | 3 860 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
229 900 € | 3 592 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
232 000 € | 3 314 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
232 000 € | 4 296 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
209 000 € | 3 029 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
198 000 € | 2 750 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIMES
|
195 000 € | 2 746 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9b Rue Numa Baragnon | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Louis Laget | 52 000 € | 65 m² | 800 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Vaissette | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 24/06/2025 | 3b Rue Mareschal | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 24/06/2025 | 1 Rue De La Cite Foulc | 158 756 € | 56 m² | 2 835 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Francois 1er | 90 500 € | 67 m² | 1 351 € |
| 23/06/2025 | 5 Av Franklin Roosevelt | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |
| 23/06/2025 | 167 Rue Paul Arene | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |
| 19/06/2025 | 105 Rue Marius Dubois | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Emilien Ronzas | 112 000 € | 40 m² | 2 800 € |
| 18/06/2025 | 18 Rue Sainte Catherine | 190 000 € | 49 m² | 3 878 € |
| 16/06/2025 | 273 Av Monseigneur Claverie | 32 000 € | 57 m² | 561 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Arago | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 12/06/2025 | 40 Av Gal Leclerc | 91 720 € | 41 m² | 2 237 € |
| 11/06/2025 | 20 Rue Des Orangers | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |