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Maison 7 piècesExceptionnelle Opportunité d'Investissement VIAGER OCCUPÉ - Superbe Demeure à Saint Gelais (79) Remise Exceptionnelle : Remise de 46,9 % Gain immédiat de 164 150 EUR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 84 960 € | 18 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NIORT ↗ +1% sur 5 moisDélais de vente
Maison 7 pièces, NIORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NIORT
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68 000 € | 229 € | 297 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 237 à 356 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 109 Rue Du Mal Leclerc | 423 900 € | 310 m² | 1 367 € |
| 31/10/2024 | 495 Av De Paris | 550 000 € | 329 m² | 1 672 € |
| 23/10/2024 | 21 Rue Yver | 620 000 € | 245 m² | 2 531 € |
| 08/08/2024 | 15 Imp Joseph Lacroix | 585 000 € | 260 m² | 2 250 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Jacques Lemercier | 300 000 € | 250 m² | 1 200 € |
| 10/06/2024 | 109 Rue Du Mal Leclerc | 412 500 € | 310 m² | 1 331 € |
| 27/06/2023 | 34 Rue Du 24 Fevrier | 780 000 € | 309 m² | 2 524 € |