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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
Idéal investisseur, maison, dépendance et terrain avec division possible. Découvrez cette maison à vendre à Niort, offrant un potentiel exceptionnel. Ce bien se compose d'une maiso...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 260 148 € | 26 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 272 760 € | 39 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 295 920 € | 62 730 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 321 600 € | 88 410 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 348 300 € | 115 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NIORT ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, NIORTComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BESSINES
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NIORT
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST FLORENT
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245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 NIORT
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234 300 € | 2 603 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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234 300 € | 2 603 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST FLORENT
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T4 NIORT
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228 000 € | 2 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 NIORT
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T4 BESSINES
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259 412 € | 2 915 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BESSINES
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218 000 € | 2 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 87 Rue De Telouze | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 30/05/2025 | 62 Av De L Esperance | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 28/05/2025 | 24 Rue De La Recouvrance | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp Henri Rousseau | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 26/05/2025 | 39 Rue Bremaudiere | 126 000 € | 74 m² | 1 703 € |
| 23/05/2025 | 1 Imp Saint Simon | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue Henri Fabre | 225 000 € | 74 m² | 3 041 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Jean Chaptal | 58 500 € | 90 m² | 650 € |
| 19/05/2025 | 20 Rue Andre Ampere | 207 000 € | 93 m² | 2 226 € |
| 13/05/2025 | 26 Rue Saint-gelais | 45 000 € | 78 m² | 577 € |
| 12/05/2025 | 60l Rue Jean Jaures | 182 000 € | 93 m² | 1 957 € |
| 12/05/2025 | 4 Rue Des Vanelles | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 07/05/2025 | 1 Rue Eric Tabarly | 225 000 € | 87 m² | 2 586 € |
| 07/05/2025 | 16 Rue Henri Becquerel | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |