126 700 €

NIORT 79000

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126 700 €

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Appartement T2 • 2 pièces

NIORT (79000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 126 700 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 033 €

Prix net vendeur 120 667 €

Frais de notaire +10 102 €

Émoluments 1 633 €

Droits & taxes 7 119 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 802 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 802 €

Capital à emprunter 136 802 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 635 €/mois	4 955 €/mois	137 340 €	14 219 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 200 €/mois	3 636 €/mois	144 000 €	20 879 €	3,20%
15 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	156 240 €	33 119 €	3,30%
20 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	169 920 €	46 799 €	3,40%
25 ans	613 €/mois	1 858 €/mois	183 900 €	60 779 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,11%

après charges

Cashflow

-806 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, NIORT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NIORT ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NIORT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NIORT

2 228-2 378€

60j

2 388-2 538€

141j

2 503-2 653€

72j

3 120-3 270€

67j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).