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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
NIORT - APPARTEMENT TYPE 4 - 3 CHAMBRES TERRASSE - RENOVE ENTIERDans un quartier calme en cours de rénovation. Appartement de Type 4 d'environ 80 m² entièrement rénové. Il se compo...
12 Rue du Clou Bouchet 79000 Niort
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 068 €/mois | 9 297 €/mois | 257 712 € | 26 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 226 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 113 986 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NIORT ↗ +6.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NIORT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 55 Rue De La Tour Chabot | 42 000 € | 65 m² | 646 € |
| 07/05/2025 | 2 Rue Des Aires | 167 200 € | 67 m² | 2 496 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De Solferino | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 29/04/2025 | 20 Pl Du Port | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/04/2025 | 95 Rue Des Equarts | 91 500 € | 74 m² | 1 236 € |
| 25/04/2025 | 13 Quai Maurice Metayer | 136 000 € | 63 m² | 2 159 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue De Grange | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Prieure St-martin | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp Andre Ampere | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 27/03/2025 | 48 Av Louis Pasteur | 173 000 € | 65 m² | 2 662 € |
| 27/03/2025 | 95 Rue Des Equarts | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 25/03/2025 | 18b Rue Pierre Et Marie Curie | 98 000 € | 75 m² | 1 307 € |
| 21/03/2025 | 14 Rue Martin Beaulieu | 132 430 € | 95 m² | 1 394 € |
| 13/03/2025 | 7ter Rue Des Fiefs | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 12/03/2025 | 10 Av De Verdun | 118 111 € | 65 m² | 1 817 € |