Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 52 m²
Située en plein cœur de Niort, cette charmante maison de ville de 52 m², meublée et entièrement rénovée, offre un cadre de vie confortable et moderne, à deux pas des commerces, éco...
3 Place des Tribunaux 79000 Niort
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIORT ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, NIORTComparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Imp Henri Rousseau | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 20/05/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 12/05/2025 | 93 Rue De Brioux | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 12/05/2025 | 27 Rue De L Huilerie | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 07/05/2025 | 39c Rue Des 3 Coigneaux | 104 339 € | 37 m² | 2 820 € |
| 06/05/2025 | 123f Rue De Strasbourg | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 188 210 € | 60 m² | 3 137 € |
| 25/04/2025 | 2 Imp Adolphe Pegoud | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue Francis Picabia | 147 500 € | 66 m² | 2 235 € |
| 24/04/2025 | 31 Rue A De Saint-exupery | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 11/04/2025 | 21 Rue Clement Ader | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Du Bercail | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 07/04/2025 | 16 Imp Des Palombes | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 04/04/2025 | 153 Av De La Venise Verte | 148 800 € | 70 m² | 2 126 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Claude Monet | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |