405 405 €
Bien
241 m²
NIORT
79000
N/A
vs marché
1 682
€/m²
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Créer un compte gratuit405 405 €
Bien • 8 pièces • 241 m²
NIORT (79000) • centre-ville
Jardin
Maison de caractère, en pierre, entièrement rénovée, proche du centre-ville : vaste salon-séjour lumineux, cuisine équipée, 6 grandes chambres, 2 salles de bains, 3 WC, cave et cou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 405 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 305 €
Prix net vendeur
386 100 €
Frais de notaire
+28 307 €
Émoluments
4 178 €
Droits & taxes
22 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 712 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 712 €
Capital à emprunter
433 712 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 184 €/mois | 15 709 €/mois | 435 456 € | 45 116 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 66 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 495 360 € | 105 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 538 560 € | 148 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 583 200 € | 192 860 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
31 812 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 651 €/an
Charges copro. NR
1 446 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 227 €/an
GLI (2,5%)
795 €/an
Vacance locative
2 650 €/an
Total charges
9 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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