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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 41 m²
A Niort, rue de Strasbourg, maison ville à rafraichir offrant un beau potentiel sur trois niveaux.Elle est composée d'une cuisine, une pièce de vie, une chambre, un bureau et une s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 59 808 € | 6 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 62 760 € | 9 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 267 €/mois | 809 €/mois | 80 100 € | 26 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NIORT ↗ +1.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, NIORTComparer
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 51 Rue Jean Jaures | 40 000 € | 53 m² | 755 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Juiverie | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 12/05/2025 | 27 Rue De L Huilerie | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 12/05/2025 | 93 Rue De Brioux | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 39c Rue Des 3 Coigneaux | 104 339 € | 37 m² | 2 820 € |
| 06/05/2025 | 123f Rue De Strasbourg | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 05/05/2025 | 11 Rue Jean Jaures | 188 210 € | 60 m² | 3 137 € |
| 04/04/2025 | 51 Rue Du Clou Bouchet | 245 000 € | 61 m² | 4 016 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Eugene Baujet | 82 000 € | 55 m² | 1 491 € |
| 28/03/2025 | 63 Rue Jean Jaures | 110 000 € | 36 m² | 3 056 € |
| 28/03/2025 | 49 Rue Jean Mace | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue Des Pelerins | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 21/03/2025 | 123d Rue De Strasbourg | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |
| 14/03/2025 | 66 Rue De Solferino | 45 000 € | 50 m² | 900 € |
| 05/03/2025 | 109 Av Du Mal De Lattre | 170 000 € | 58 m² | 2 931 € |