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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 35 m²
A VENDRE APPARTEMENT GARE, dans petite copropriété, de cinq logements proche transports écoles commerces, comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, une salle avec WC, une cham...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 385 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 753 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NIORT ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NIORT Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NIORTComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue Germaine Bernit | 34 059 € | 45 m² | 757 € |
| 11/06/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 30 320 € | 30 m² | 1 011 € |
| 11/06/2025 | 35 Gde Rue De La Tranchee | 92 000 € | 54 m² | 1 704 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Georges Guingouin | 85 000 € | 39 m² | 2 179 € |
| 03/06/2025 | 145 Av De Paris | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 27/05/2025 | 5b Rue Jean Jacques Rousseau | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 16/05/2025 | 55 Rue De La Tour Chabot | 73 000 € | 48 m² | 1 521 € |
| 16/05/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue Cloche Perce | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |
| 13/05/2025 | 83 Rue Saint-jean | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 12/05/2025 | 15 Imp Du Parc | 112 000 € | 37 m² | 3 027 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue De La Boule D Or | 328 500 € | 24 m² | 13 688 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 1 125 803 € | 26 m² | 43 300 € |
| 30/04/2025 | 55 Rue De La Tour Chabot | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 25/04/2025 | 3 All Jean Sauvaget | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |