76 983 €
T1
19 m²
NIORT
79000
+90%
vs marché
4 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 983 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
NIORT (79000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 983 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 036 €
Prix net vendeur
71 947 €
Frais de notaire
+6 760 €
Émoluments
1 166 €
Droits & taxes
4 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 743 €
Capital à emprunter
83 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 552 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
5 064 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
422 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
354 €/an
GLI (3,0%)
152 €/an
Vacance locative
422 €/an
Total charges
1 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
422 €
Fourchette marché
342 - 450 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 422 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 132 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NIORT ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NIORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST FLORENT
|
77 523 € | 4 080 € | 19 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 42 000 € | 20 m² | 2 100 € |
| 07/05/2025 | 14 Rue De La Boule D Or | 328 500 € | 24 m² | 13 688 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Elisabeth De Miribel | 1 125 803 € | 26 m² | 43 300 € |
| 25/04/2025 | 3 All Jean Sauvaget | 64 500 € | 23 m² | 2 804 € |
| 09/04/2025 | 241 Rue De Ribray | 30 000 € | 25 m² | 1 200 € |
| 07/04/2025 | 27 Quai Maurice Metayer | 48 500 € | 26 m² | 1 865 € |
| 21/03/2025 | 6 Rue Du Petit Paradis | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue Mere Dieu | 50 500 € | 27 m² | 1 870 € |
| 13/03/2025 | 81 Rue Alsace-lorraine | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 07/03/2025 | 157 Rue De Strasbourg | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 27/02/2025 | 51 Rue De La Corderie | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue Mere Dieu | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 18/02/2025 | 19 Rue Du Mal Leclerc | 42 000 € | 21 m² | 2 000 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Du Galuchet | 44 000 € | 21 m² | 2 095 € |
| 31/01/2025 | 92 Rue De La Gare | 440 000 € | 20 m² | 22 000 € |