369 250 €
Bien
703 m²
NIORT
79000
N/A
vs marché
525
€/m²
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Créer un compte gratuit369 250 €
Immeuble • 703 m²
NIORT (79000) • centre-ville
Étage
2e étage
Construction
1900
Garage
DPE
B
54 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Niort - Quartier Bessac / Opportunité d'investissement / Locaux commerciaux avec potentiel de transformationIdéalement situés à proximité immédiate du centre-ville de Niort, dans l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 583 €
Prix net vendeur
351 667 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 196 €
Capital à emprunter
395 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 396 816 € | 41 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 467 €/mois | 10 506 €/mois | 416 040 € | 60 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 451 440 € | 95 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 135 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 531 300 € | 175 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,13%
92 796 €/an
Rendement net
16,09%
après charges
Cashflow
+3 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 733 €/an
Charges copro. NR
4 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 496 €/an
GLI (2,5%)
2 320 €/an
Vacance locative
7 730 €/an
Total charges
28 647 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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