297 000 €
T7
173 m²
NIORT
79000
-10%
vs marché
1 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 7 pièces • 173 m²
NIORT (79000) • centre-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 423 €
Prix net vendeur
285 577 €
Frais de notaire
+21 413 €
Émoluments
3 214 €
Droits & taxes
16 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 413 €
Capital à emprunter
318 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 319 704 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 709 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,69%
22 836 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, NIORT ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, NIORT
1 535-1 685€
262j
1 810-1 960€
331j
2 007-2 157€
178j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BESSINES
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T7 SCIECQ
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310 000 € | 1 615 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 SCIECQ
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310 000 € | 1 615 € | 192 m² | 7 | Voir |
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T7 SCIECQ
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310 000 € | 1 615 € | 192 m² | 7 | Voir |
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277 000 € | 1 458 € | 190 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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266 000 € | 1 565 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 BESSINES
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262 500 € | 1 517 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 BESSINES
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262 500 € | 1 517 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 BESSINES
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262 500 € | 1 517 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 NIORT
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253 500 € | 1 565 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 90 Rue Chabaudy | 380 000 € | 151 m² | 2 517 € |
| 07/05/2025 | 9 Imp Saint-symphorien | 365 000 € | 150 m² | 2 433 € |
| 05/05/2025 | 35 Rue Saint-gelais | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Delaunay | 178 000 € | 144 m² | 1 236 € |
| 18/04/2025 | 73 Av De Paris | 200 000 € | 180 m² | 1 111 € |
| 26/03/2025 | 13 Imp De La Gradonne | 345 000 € | 139 m² | 2 482 € |
| 19/03/2025 | 17 Rue Albert Chardavoine | 358 000 € | 152 m² | 2 355 € |
| 10/03/2025 | 65 Rue De Strasbourg | 130 000 € | 166 m² | 783 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Du Moulin | 185 000 € | 140 m² | 1 321 € |
| 25/02/2025 | 80b Rue Du Mal Leclerc | 320 000 € | 141 m² | 2 270 € |
| 18/02/2025 | 43 Av Du Mal De Lattre | 385 000 € | 192 m² | 2 005 € |
| 10/02/2025 | 39 Rue Du College | 217 000 € | 138 m² | 1 572 € |
| 27/01/2025 | 146 Av Du Mal De Lattre | 179 000 € | 140 m² | 1 279 € |
| 22/01/2025 | 79 Rue De La Gare | 238 000 € | 145 m² | 1 641 € |
| 21/01/2025 | 22 Rue Jacqueline Cochran | 320 000 € | 146 m² | 2 192 € |